بفضل الأسعار التي تتراوح بين 600 و1000 درهم إماراتي للقدم المربع والمساحات الواسعة، يتجه المزيد من المستخدمين النهائيين إلى “الجنوب”.

دبي: هل تبحث عن منزل في دبي؟ منزل يوفر مساحة واسعة وبسعر معقول؟ إذاً، توجه جنوباً.

خلال الأسابيع القليلة المقبلة، من المقرر إطلاق العديد من المشاريع في “دبي الجنوب”، تشمل شققاً بأسعار تقل عن مليون درهم وفيلات تصل أسعارها إلى 3 ملايين درهم، تتميز بمساحات مبنية واسعة ومساحات خضراء رحبة. يستعد المطورون للاستفادة القصوى من نجاح إكسبو 2020، واغتنام الفرص المتاحة مبكراً لمشروع “ديستريكت 2020″، الوجهة الجديدة التي ستُقام في الموقع.

تتجه شركة ستراتوم، التي اقتصر نشاطها حتى الآن على إدارة العقارات، إلى مجال التطوير العقاري، وذلك بإطلاق مشروع سكني فاخر منخفض الارتفاع. ستتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 1.2 مليون درهم إماراتي وما فوق. ووفقاً للمطور، فإن الخطة تهدف إلى تلبية الطلب المتزايد على الخيارات السكنية التي سيوفرها مشروع ديستريكت 2020.

أما بالنسبة للسعر لكل قدم مربع، فما يزال المطورون يحافظون على الأسعار عند 600 إلى 1000 درهم، وظلت قيم العقارات مستقرة على مدار هذه السنوات.

وانطلاقاً من كوننا شركةً تُعنى بجمعيات الملاك، رأينا أن التحول إلى شركة تطوير عقاري هو تطور طبيعي للغاية. نرغب في الاستفادة من استمرار دبي في التحول إلى سوق يهيمن عليه المستخدم النهائي.

سعيد الفهيم من ستراتوم

سيبدأ مشروع “ديستريكت 2020″، الذي سيحتفظ ببعض الأجنحة التراثية من إكسبو، عملياته التشغيلية الكاملة ابتداء من أكتوبر، وستكون شركات رائدة مثل “سيمنز إنرجي” و”موانئ دبي العالمية” من بين المستأجرين الرئيسيين. وستحتاج هذه القوى العاملة، بالإضافة إلى القوى العاملة المستقبلية، إلى مساكن، وهو ما يتوقع المطورون أن يغذي الطلب على مشاريع البناء الجديدة قيد الإنشاء في “دبي الجنوب”. قال سعيد الفهيم، الرئيس التنفيذي لشركة ‘ستراتوم’، التي تضم محفظتها أكثر من 10,000 مبنى في الإمارات العربية المتحدة: “لم تُطرح قطع الأراضي في ‘ديستريكت 2020’ للبيع للمطورين بعد، لكن مشروعي يُحاكي ‘ديستريكت 2020’ قدر الإمكان”. وتعمل الشركة أيضًا بصفتها شركة إدارة جمعيات الملاك في العديد من العقارات في دبي.

اشترت شركة ستراتوم خمس قطع أراضٍ في ‘دبي الجنوب’، وتهدف إلى إنشاء مجمع سكني بتكلفة 250 مليون درهم إماراتي. نعتزم بدء أعمال البناء خلال الشهرين المقبلين، وبعد ذلك سنبدأ في وضع خطة المبيعات. لن تتبع جهود المبيعات النموذج الموحد المتبع في دبي، بل ستُصمم خصيصاً لتلبية احتياجات شريحة مختارة من المستخدمين النهائيين”.

التركيز على المستخدمين النهائيين

في الواقع، قد تصبح “دبي الجنوب” الوجهة الرئيسية التالية للمستخدمين النهائيين في المدينة، ملبّية الاحتياجات السكنية للعديد من العاملين بالفعل في “أحيائها”. إضافةً إلى ذلك، سيكتسب حي ديستريكت 2020 زخماً إضافياً خلال الأشهر الستة إلى الاثني عشر القادمة.

يستمر خط الأنابيب في النمو

دخلت شركة “دبي الجنوب”، الشركة المطورة الرئيسية، المنافسة بقوة، إذ باعت جميع وحداتها السكنية الجديدة البالغ عددها 788 وحدة في مشروع “ذا بالس بيتش فرونت”. يضم المشروع، الذي تبلغ تكلفته 900 مليون درهم، فللاً بثلاث وأربع وخمس غرف نوم، بأسعار تبدأ من 1.35 مليون درهم. (ولإضفاء مزيد من الرفاهية على حياة السكان المستقبليين، سيضم المشروع “بحيرة شاطئية” بعرض 200 متر مع شاطئ خاص ومسبح “نصف أولمبي”). من المقرر الانتهاء من المراحل الأولى للمشروع في الربع الثالث من عام 2024. وقد صرح متحدث باسم الشركة المطورة قائلاً: “اكتسبت المنطقة زخماً كبيراً، لا سيما مع إعادة استخدام أجزاء كبيرة من موقع معرض إكسبو، فضلاً عن البنية التحتية المتطورة المحيطة بموقع إكسبو 2020، والمتصلة مباشرة بمنطقة دبي الجنوب”.

كيف حال الأسعار؟

قال حسني البياري، رئيس مجلس إدارة شركة “دي آند بي” العقارية: “نتوقع زيادة تقريبية في الأسعار بنحو 15% في جميع أنحاء ‘دبي الجنوب’. وما تزال فلل شركة إعمار في ‘دبي الجنوب’ (التي كانت من أوائل المشاريع التي طُرحت هناك) تُعد ذات أسعار معقولة مقارنةً بباقي مناطق دبي. ونعتقد أن المناطق المحيطة بـ ’دبي الجنوب’ ستشهد مزيداً من التطور خلال السنوات الخمسة المقبلة، لا سيما مع دخول مشاريع مثل مطار آل مكتوم الدولي ومنطقة ‘ديستريكت 2020’ حيز التنفيذ، وهو ما يفسر الارتفاع المطرد في الأسعار”.