سينظر مركز فض المنازعات الإيجارية في القضايا مع تشديد شركات إدارة العقارات إجراءات الدفع

دبي: لن يُسمح لمالكي العقارات المتأخرين عن سداد رسوم الخدمات في دبي بتأجير وحداتهم السكنية أو بيعها إلا بعد سداد جميع المتأخرات. يأتي هذا الإجراء بعد انتهاء فترة السماح البالغة 30 يوماً التي تلت استلامهم إشعارات قانونية من شركات إدارة جمعيات الملاك ذات الصلة، وبعد الحصول على موافقة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).

سيصبح بذلك مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي المركز الرئيسي للنظر في جميع هذه القضايا وإصدار الأحكام بشأنها. وقد تم فتح نافذة جديدة على بوابة المركز الإلكترونية مخصصة للقضايا المتعلقة بجمعيات الملاك ورسوم الخدمات.

قال سعيد الفهيم، الرئيس التنفيذي لشركة إدارة العقارات “ستراتوم”: “يجب تسوية جميع رسوم الخدمات غير المدفوعة المرتبطة بعقار معين، وليس فقط مستحقات عام 2020 وحتى تاريخه. لقد أصبح عدم سداد رسوم الخدمات مشكلةً على مستوى القطاع العقاري، وله عواقب وخيمة على حالة العقار ذي الصلة والمجتمع الذي يقع فيه.”

“تؤمن السلطات بوضوح بضرورة حل مشكلة عدم الدفع في أقرب فرصة ممكنة. إن رفض إصدار شهادة “إيجاري” للعقارات المؤجرة أو تسجيل البيع هو السبيل الوحيد لتسوية المتأخرات من رسوم الخدمات غير المدفوعة.”

سؤال صعب

بدأت شركات إدارة جمعيات الملاك الشهر الماضي بإرسال إشعارات قانونية إلى مالكي العقارات المتأخرين عن سداد رسوم الخدمات. ولكن في ذلك الوقت، ساد اعتقاد بأن هذه الإشعارات تقتصر على سداد رسوم هذا العام فقط.

لكن صحيفة “غلف نيوز” تلقت رسائل من مالكي عقارات تلقوا إشعارات قانونية، بل إنّ أحد الملاك في قرية جميرا الدائرية تلقى خطاباً من شركة إدارة جمعية الملاك المعنية تطالبه فيه بمستحقات مالية كانت مترتبة قبل أن يشتري الشقة عام 2016.

سينظر مركز فض المنازعات الإيجارية في جميع هذه القضايا حاليًا، وقد مُنح هذا المركز مؤخراً صلاحية النظر في قضايا دعاوى جمعيات الملاك أيضاً. وتشير المصادر إلى أن رسوم رفع الدعوى لا تتجاوز 200 درهم.

الفصل بينها

أكدت شركات إدارة عقارات أنها تلقت ردود فعل من العديد من الملاك الذين أبدوا استعدادهم للدفع، لكنهم طلبوا مزيدًا من الوقت للقيام بذلك. وقال الفهيم: “سننظر بإيجابية إلى جميع طلبات الدفعات المتدرجة. ولكن حتى في هذه الحالة، لن تمتد هذه الدفعات لسنوات، بل نتحدث عن أشهر، وربما ستة أشهر كحد أقصى.”

إنّ الاعتماد على دفع رسوم الخدمات يؤثر على جميع سكان المبنى أو المجمع السكني، فهناك مدفوعات مستحقة لشركات المرافق العامة ومقدمي خدمات الصيانة وحتى شركات التأمين. وإذا لم تتوفر لدى مديري جمعية الملاك الأموال الكافية وفقًا لرسوم الخدمات المتفق عليها، فإن جودة صيانة العقار ستتأثر سلبًا.

محاصرون

سيضع هذا الموقف الأكثر تشددًا أصحاب العقارات الذين عليهم دفع رسوم مستحقة في وضع غير مؤاتٍ. كان الكثيرون يأملون أن تفيَ الإيجارات بجميع التزاماتهم المالية المتعلقة بتلك العقارات. ولكن مع انخفاض الإيجارات، أصبح الوفاء بهذه الالتزامات أكثر صعوبة على أساس شهري.

لهذا السبب، سيؤثر رفض منح شهادات “إيجاري” عند تأجير العقارات عليهم بشكل خاص. يقول أحد مالكي العقارات: “لو كان المبلغ بضعة آلاف فقط، لما كان الأمر يمثّل مشكلة. معظم المستثمرين والمستخدمين النهائيين يرغبون في مزيد من الوقت لتسوية جميع مستحقاتهم، لذا يجب إجراء المزيد من الحوار بين جميع الأطراف المعنية للتوصل إلى تسوية تعود بالنفع على الجميع”.